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嫌惡設施及購屋要注意的眼見 聽 聞 感受

房東:阿富
發表時間:2013-11-19


"嫌惡設施" 購屋時最容易被忽視


 


週邊工業區  飛機航道旁   墳墓   市場   垃圾場 變電所   電塔 , 電箱   殺雞殺鴨   看板燈閃爍光   變商超商 


高架橋   捷運軌道   宮廟    誦經  靈骨塔  


 


曾經有一次去社子看房屋,河岸景觀屋,非常喜歡河岸景觀,幾乎就確定要買,後來退到高架橋邊,想仰看建築外觀時,忽然無法呼吸,因為吸一口,整個人都不舒服,因為有廚餘的惡臭味飄出來,當時很痛苦馬上跑到對街去,大口呼吸新鮮空氣.我才知道原來對面是垃圾車停車處.


 


還有一次就是看一間房屋,感覺幾乎完美,各方面都很棒,客戶也答應要買,價格也談好,隔天帶家人來看就可以簽約.結果呢?隔天九點到現場,就聽到誦經聲,有點像錄音好的帶子,一直重播,後來去追查才知道距離300公尺的遠方有一間殺雞場,為了要超渡雞的靈魂,要天天播放誦經聲.


還有一次經驗是在樹林區三俊路附近一個舊大樓,看一間房屋,每坪僅10萬很不錯的房價,社區沒有甚麼大問題,但是陣陣惡臭飄來,原來是附近的工業區的空氣汙染


還有就是看過房屋整體面,但忽略聞的部份,客戶買了之後,某些房間,開始聞到惡臭,原來有排水溝飄出來,附近殺豬或工業廢水飄出來的


還有就是看不到的飛機聲.叮叮噹噹聲宮廟等等


所以用看的真的還不夠  還不夠還有各種面向去體會


 


買房是人生大事,尤其一般民眾非專業人士,看屋時常忽略許多小細節,若稍有不慎恐怕到想解約,就來不及,也可能會付出慘痛的違約金獲賠償金。


 


一般常見嫌惡設施,除了以上所述之外,還有惡鄰居等等,養狗的  進出複雜的  賭博的   喝酒的  。


還有一些常遇到的住商區可能會遇到的


餐廳排風口天天飄香無處不可聞,聞到想吐


電動網咖:進出的份子複雜


酒店歌唱廳:常常醉客臨門,不是悅耳的歌聲


醫院旁:進出的救護車可能會吵翻你


五彩霓虹燈:LED閃光,根本無法入睡。


還有要看風向,看是否有空污會飄過來


超商:幾分鐘就有的叮咚聲,24小時不間斷的吵


都會區交通大都很方便,所以民眾購屋時,最好不要買路邊或熱鬧區的低樓層,否則會很困擾,車聲.吵架聲可能常常會聽到。





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  • 1 樓住戶:向瑤
    發表時間:2014-05-31

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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