冷氣界的達人,專業維修冷氣,老經驗真功夫,冷氣不冷
灌冷媒,壓縮機不良,免費到府估價
拆除合法優良搬家公司,搬家零糾紛,提供您平價又專業的搬家服務
絕對讓您安心、滿意喔

首頁  •  soundproof 論壇 • 房屋租售討論     • 

台灣空屋率近逼2成 花敬群:賣10年都還賣不掉

房東:阿凱
發表時間:2014-11-26


好房網News記者蘇彥菱/整理報導


 

台灣的高房價早被詬病許久,然而,除了房價,台灣的空屋率與全球幾個重要都市相比,更是數一數二的高。根據2011年的數據顯示,全台空屋共155萬戶,空屋率高達19.3%,換言之,每5間房子當中,就有一間是空屋,尤其新北市最為嚴重。學者花敬群就試算,即便新北市從現在起都不蓋房子,十年後也銷不完。他示警,政府不但要重視高房價問題,居高不下的空屋率亦為房市的隱憂之一,這會延長房市反轉的時間。

 

全台各縣市空屋率一覽。(翻攝自行政院主計總處

 

全台各縣市空屋率一覽。(翻攝自行政院主計總處)

 

根據行政院主計處所公布的人口及住宅普查的數據,台灣的空屋數為155萬戶,空屋率高達19.3%,也就是說,每5間房子當中,就有一間是空屋。再看各地方縣市的情況發現,新北市的空屋率22.0%居冠,緊追在後的台中市為21.6%,至於房價最高的「天龍國」台北市,則位居第6,空屋率為13.4%,僅次於高雄市的17.6%。

 

除了依據政府所公布的數據以明各縣市的空屋狀況,據台灣搜房網整理內政部及社會住宅推動聯盟的數據發現,台灣的空屋率在世界各主要國家當中,竟然是排名最高的,是英國的6倍之多,也贏過日本的13.1%。對於台灣的高空屋率,德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群就說,這種數據拿到國際上,大家一定都會認為這是房市面臨崩潰才會出現的數據。

 

明明供給量這麼高,房價卻遲遲降不下來的原因是什麼?花敬群於《商業周刊》撰文指出,這是因為建商都只用素地蓋房,而不是採取都更改建的方式,如此一來,供給量過剩的問題只會愈趨嚴重,更何況,台灣人口增加速度一年不比一年,是要去哪找這麼多人住在新房子?

 

花敬群就居住人口及建照試算出新北市、桃園縣、新竹縣市及台中市去化所需的時間,驚人的發現是,新北市即使從現在起都不蓋房,過了10年這些新屋依然賣不完。他說,在過去的4年半內,已經將未來5到10年內新增人口所增加的需求都蓋完了。

 

他更指出,由於這波爆量的搶照潮,很可能導致房市反轉的時間延長。他說,台灣不是不需要蓋房子,只是開發商若只用素地蓋房,而不採取都更改建的方式處理,供給量過剩的問題只會日益嚴重,只有藉著都市更新制度,讓蓋房子與拆房子同時進行,才能逐步供給量過剩的問題。




  • 贊助網站       

    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:安琪拉
    發表時間:2015-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: