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買屋須注意什麼

房東:黃大哥
發表時間:2014-12-18


因最近買房遇到了問題所以願意跟您分享一下

須注意



1.頭期款真的要準備4成..自己在私留一成



買房頭期款三成表示您要貸款7成..但是銀行只會貸款鑑價七成(不是購買價7成.落差很大喔)給您

例如我買了500萬房子我頭期款準備150萬當時一直以為我可以貸款350萬..

我就直接付定金.等我發現是銀行鑑價7成時我當場傻眼..銀行說我買的那間房子她們評估價值只有420萬.所以銀行只願意貸款420*0.7=297-300萬給我..那我有50萬中間差價怎麼辦.我就去辦理小額信貸(利息貴死了)...好加在我跟我男友薪水還不錯不然我兩死在那邊... 




2.屋況-漏水不要買.壁捱不要買..樓梯間牆壁有無空心不要買..

  房子頭大身小無法改變格局不要買..凶宅不要買...相信您進屋的第一  個直覺感覺差不要買(不ok再便宜都不能勉強)...價錢談不龍不要買..大門從後面進去的不要買..仲介天花亂墜不要買



如果連花錢都無法解決的問題阿.買來只會更噢..買屋是一輩子的事情

..仲介天花亂墜不要買因為貸款的是你又不是他..付錢付不出來是你不是他 他只要賺你的錢 娘娘 


..

3.屋況-廁所居中可以買可以多花點錢改變的..穿堂剎可以買因為可花錢在改 變....可以花點錢改變格局的都可以買



4.買屋需要時間去累積千萬不要急..我花了兩年才買到自己喜歡右便宜的



我看屋看了兩年買到一個低總價無公設.雖然樓層高一點要爬.但是被我等到

屋主自售屋不用付仲介費.無漏水壁捱.樓梯間有龜裂但無空心.大門從正門進去.格間略方正.非凶宅.價錢是自己能負擔的(雖然中間差點死在那邊.但是我以後就有經驗了.也好加在我跟男友所得可以負擔)價錢跟屋主談的良好.所以馬上購買了



5.仲介買.和跟屋主買..有神麼不同. 



   跟仲介買他說的天花亂墜的她們都說房子會漲...服務費是成交價2%..若以我案子為例我要付10萬給他..跟屋主直接買我省了10萬ㄟ..過程如何喔應該當時我去看屋主的房屋一進去我就挺喜歡的因為再爬樓梯十後我都有把要注意的地方看了一次.重點是平平都是在那個地區的房子仲介都開698屋況有的很差差差差..差到不能住人..前後看了兩年有天在591發現屋主開價568一進去挺喜歡的跟屋主喊喊到488成交...雖然需要整理大整理不大

 


6.如跟銀行貸款..跟如何辦理... 

 

  只要有代書他就會交您流程了..銀行也會交你  



建議如果您沒有很多頭期款+薪水足夠的話千萬不要買房.如果有個富爸爸當然例外..這是我心聲因為我沒有富爸爸...再我一直覺得很順利的時候發現銀行是用鑑價7成貸款給我我真的有點傻住..所以您說房屋一直在漲我也會相信房屋都會漲..但是現在買屋真的不是那麼容易的事情.物價這麼高也不知道在高什麼..漲漲漲...我門只是一班小老百姓賺的有限~加油~希望您找到你喜歡的





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  • 1 樓住戶:潔拉
    發表時間:2015-09-30

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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