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看屋6大死角 購屋族先做足功課!

房東:阿秀
發表時間:2015-01-23





 


看屋6大死角 購屋族先做足功課!



 

對很多人來說,為了要揮別無殼蝸牛的惡夢,想要成為「有屋」階級,往往要投注一生的精力,才能換得一處美屋,但是看屋到底要看什麼呢?東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議,不論是首購族,還是看屋老手,都不要忘記「屋內」必看的6大死角。


看屋採光

採光不要只看光線,也要留意窗戶開的方位



1.採光大偵索 注意窗戶開的方位


為了要看清楚屋內的採光環境,大部分的買方都會跟仲介人員,約在早上時分看房子,不過因為很多人都是上班族,往往工作繁 忙,只看了一兩次就決定要議價下訂,等到住進去之後,才發現晚上對面是酒家,閃爍的霓虹燈,讓人夜夜失眠,所以第一次看屋,也要觀察窗戶開的方位,如果是 座東朝西,有可能會有西曬的困擾,或是對門有過多的招牌、路燈,也要記錄下來,才不會造成入住後的困擾。


2.排煙管決定你的「氣味」


走進屋內一切都是全新的裝潢,不僅用了最頂級的木質隔間,窗簾也採用高級的舶來品,看得出來原屋主的品味,真是一間超正點的美屋,誰知道走到廚房一看,抽油煙機的排煙管,正對著曬衣場,如果買了這樣的屋子,同事每天都聞得出你吃了什麼晚餐,該有多糗!所以,在挑選裝潢美氣氛佳的房子時,不要忘記最不起眼的「排煙管」。


<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>管線維修

買屋前勿忘詢問管線維修狀態



3.美邊間變成漏水屋


漂亮的邊間,是很多投資人最喜歡的物件,因為邊間代表了通風好、還有可能有三面採光,但如果不注意看一下,下雨天雨水隨風向飄灑,長期下來,牆面會不會變成壁癌;所以,看屋時記得打開窗,把頭伸出去望一望,窗子所在的牆面,是不是有長期侵蝕的水漬,才不會買了美邊間,變成漏水屋!


4.看不到的管線 確認維修狀況


房價飛漲,多數人都退而求其次,選擇有點年紀的中古屋,而買中古屋就跟買中古車一樣,儘管外表保持得好,也不見得內裝沒有問題,所以要切記!一定要跟屋主詢問瓦斯管、電路線、冷熱水管的維修狀態,如果以上的狀況都沒有確認,一旦交屋,就是銀貨兩訖,難保哪一天,不會發生老舊管線走火、搬新屋當天沒有熱水可以洗澡的問題。


高樓層風煞

高樓層容易有大樓風,會造成風煞



5.通風太好?不好?都是問題


如果家裡通風好,就可以省掉夏日炎炎的電費,還可以讓人感到居住起來更加舒服。但是,通風太好,一進門就有風「呼呼」吹來,反而有可能是風水專家說的「風煞」,長期居住下來,無法匯集人氣,對人的身體健康也會有影響。所以,在挑選房子的時候,要注意看房子的時間是什麼季節,打開窗戶之後,風吹的走向等,都是看屋必須注意的事項。


6.打開窗戶 留意棟距和鄰居動態


地段越好的房子,人口密度越高,也有可能打開窗戶,就看到隔壁鄰居在打小孩、換衣服,所以在看屋的時候,不要忘了把窗簾掀起來看一看,看看窗外的棟距。棟距過於密集的區塊,會讓人有壓迫感,以及缺乏隱私,雖然可以做事後補強,但是也是看屋必看的死角之一!


棟距過近

棟距過近會缺乏隱私,看屋不忘探頭看看小地方



通風、採光、漏雨、管線、排油煙管、棟距,小死角大學問,在華美的裝潢,少看了這6大死角,住進去也不見得會舒服,為了避免事後拆裝璜改東改西的大工程,聰明的購屋族,還是要先做足功課!yahoo 寶屋調查局





聰明購屋族 看屋眉角及注意事項






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  • 1 樓住戶:孫鈞翰
    發表時間:2015-09-30

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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