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「我有XX,很愛OO」租屋時說這句話房東一定便宜租給你

房東:小資女
發表時間:2015-02-06






來源:邱愛莉提供


一年一度的農曆新年又快到了。許多租屋上班族領完年終後,紛紛規劃在年後轉職。隨著工作地點的 轉換,「逐水草而居」,需要重新尋覓租屋的地點。雖然台灣的租金是全世界先進國家中有名的低,不過,對上班族來說仍然是一筆不小的預算。租屋時,如何跟房 東談到好價格呢?六個撇步分享給大家:


.了解房東背景與需求


我常常覺得人與人之間是否「投緣」很重要,在租房子也是喔!看屋時,不妨多和房東聊聊他在哪裡 上班,還是已經退休了?為什麼要把房子出租?住在哪裡?房子空多久了?上一個房客租了多久?房東大約幾歲?有幾個小孩?聊著聊著,可能你會驚喜地發現房東 和你一樣都來自中南部,有一個和你年紀相仿的小孩,或是年輕時都是從事服務業。這時候,就很容易拉近關係,爭取對方的好感。


.租長一點,或一次繳一季或半年的房租


大部分的房東都喜歡穩定收租,租金不一定要很高,但穩定、單純、方便管理卻非常重要。這也是為 什麼大部分的房東都只接受以「年」為單位的租約,而不接受以「月」為單位的短期租約。如果你想爭取降低房租,可以跟房東談「一次簽約簽兩年」的方式,或 「一次繳一季或半年的房租」,情商房東適度降價,通常成功的機率很高。不過,要用「打長約」的方式爭取降低房租時,記得考量未來工作異動的可能性喔!因為 如果提前退租,每個月雖節省一些房租,但押金卻有被沒收的風險,必須想清楚。


.變相殺價:搬家期


除了房租議價外,還有一個變相的降價秘訣:「爭取搬家期」。一般搬家期通常給3–7天,如果能爭取到半個月到一個月的搬家期,等於變相省了一筆房租。


兩年前我們辦公室搬家時,剛好快遇到年曆過年,1月底簽約,2月10日農曆過年。除了房租大砍 將近15%外,我以「裝潢師傅通常都放完元宵才開工」為由,爭取到3/15才起算房租。我央求工班幫忙1月底前先來幫我們進行簡易裝潢,我們在大年初五時 搬家,陸續採購家具,等於提早一個月進駐使用,變相省了一個月的房租!


.強調會好好愛惜房子


所有的房東最害怕的不是房子租不出去,而是害怕租出去後,房客不愛惜房子,或是交友複雜,影響其他鄰居的居家安寧。所以,租房子時,記得強調會好好愛惜房子,如果再加上一句「我有潔癖,很愛打掃」,房東會更愛你!


.表現認真、進取、懂事、給年輕人機會


房東都喜歡單純、認真的房客,看屋時可以強調自己工作很認真,很孝順、懂事,一個人在台北工作生活,希望房東可以幫忙調降一點房租,減輕你的預算負擔。如同前面所說的,在議價之前,記得先了解房東背景,想辦法拉近距離,爭取他的同理心,比較容易成功。


.提供名片


如果你有名片,看屋時,記得隨身帶著,並提供給房東,讓房東覺得你有穩定的工作,是個素行良好的上班族,可以增加好感,也比較放心把房子租給你喔!


上面六個,是很容易打動房東,降低房租的撇步,下次租屋時不妨試試看!





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  • 1 樓住戶:謝佳宇
    發表時間:2015-09-30

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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