吸引顧客視線,好的廣告招牌很重要
各式招牌客製設計、製作,現場免費估價請洽!
系統傢俱各式廠商輕鬆找,不怕你比價,免費刊登
鎖定客群,強力放送,品牌竄紅就靠這一招

首頁  •  soundproof 論壇 • 房屋租售討論     • 

行政院「局部完成」房地合一稅改修正草案

房東:小高
發表時間:2015-03-31


行政院「局部完成」房地合一稅改修正草案

行政院「局部完成」房地合一稅改修正草案


新聞摘要





  • 行政院「局部完成」房地合一稅改修正草案





【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院2015年3月30日召開會議,由政務委員杜紫軍主持審查財政部所報房地合一稅改之「所得稅法」部分條文修正 草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案。經逐條審查後,除有關各界關注日出條款、稅率、長期減徵、自住房地免稅門檻等項目,尚未決議,留待行 政院長毛治國政策決定外,均已審查完竣。其中決議通過之事項,摘錄重點如下:

 

一、採稅基相減之方式,以消除與土地增值稅重複課稅,亦即以房地收入減除成本、費用及公告土地現值漲價總數額之餘額做為課稅稅基。

 

二、個人重購退稅之租稅優惠部分,除現制小屋換大屋可適用外,放寬至大屋換小屋亦可按比例退稅。

 

三、課稅方式,個人採分離課稅,於所有權完成移轉登記之次日起算30日內申報納稅,符合自住免稅者,仍應申報,惟可適用簡易申報;營利事業與現制同,採併入年度結算申報課稅。

 

四、新增個人未申報之行為罰及漏稅罰,以確保納稅義務人按規定報繳稅額。

 

財政部表示,該部所擬房地合一按實價課徵所得稅租稅改革方案,係為建立合理透明稅制,導正資源合理配置,並有助於維護居住正義及改善貧富差距。為廣泛蒐集 各界意見,該部日前分別於北、中、南部舉辦座談會,與會之學者及業界均一致認為房地合一稅制改革方向正確,並促請儘速修法,該部爰於整合各界意見後研擬修 法草案函報行政院。

 

財政部指出,上開待確定項目,行政院將於政策決定後儘速拍版定案,送請立法院審議,屆時該部將積極與立法院朝野各黨團溝通,期能儘速完成立法,以達本次稅制改革目的。


財政部長張盛和2015年3月30日指出,財政部已將房地合一稅改微調版本送入行政院,等政院拍板定案後,將積極與立法院朝野各黨團溝通、爭取支持。但由於仍有「日出條款」(何時實施)、稅率等四大爭議未解,4月2日能否排入行政院院會審查,張盛和坦言:「有困難」。

 

張盛和說,原規劃稅率只有二級,2年以下稅率30%,2年以上稅率為17%;微調後,取消長期優惠逐年減徵稅率,將課徵稅率改為4級,持有1年內出售微調至35%;持有1年以上2年以內賣出為課徵30%;而持有滿2至10年為17%;持有超過10年為12%,自用住宅免稅內容不變。



全國商總理事長賴正鎰指出,包括房地合一的房屋交易所得新稅制,甚至之前的奢侈稅房地產部分,都已經與憲法「漲價歸公」概念、也就是與已行之多年的土地徵值稅牴觸,且重複課稅,這明顯是「違憲」之舉。

 

賴正鎰說,多課徵17%房地交易所得稅,只會減少房地產交易量,墊高房地產成本,政府管太多,最後就是傷害到房市的自由經濟發展,導致房地產業蕭條,還可能要演變成「救房市」。



全國不動產企研室主任張瀞勻指出,稅率計算方式分為4級,能有效簡化房地合一課稅計算方式!張瀞勻分析,近一年來房地合一草案搖擺不定,使得有需求的消費者觀望,2014年全台買賣移轉量創下2002年以來新低量,如今新版本送進行政院後,可望穩定民心,預期在避稅潮、剛性需求下,2015年買賣移轉量可望達到35萬棟!

 

另一方面,30-35%高稅率將會明顯使短期投資客急流湧退;但自用住宅免稅次數6年內僅以一次免稅為限,張瀞勻表示,若夫妻因工作分居兩地,抑或未成年子女有外地求學居住需求而須將家長和子女戶籍一併遷出,6年內一次免稅規定似乎不符合民情。





  • 贊助網站       

    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 1 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2015-09-30

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: