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學者:聰明人不會現在買房

房東:空軍總司令
發表時間:2015-09-09




學者:聰明人不會現在買房



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中國時報【王玉樹╱台北報導】


薪水跟不上房價漲勢。據最新統計,小市民今年要存足在台北市購屋的自備款,平均要花5.5年的時間,新北市也要3.7年,分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房,民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說:「聰明人不會現在買房子」,再撐一段時間,房價就會降價。


永慶房產集團根據內政部與主計處資料,從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析,這4年間,薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得,台北市是129.3萬、新北市94.8萬,只有小幅增加1.1%與3.9%。同時間,北市每坪房價60.4萬,漲了1成8。新北市房價31.5萬,更漲了2成2,調薪幅度完全趕不上房價漲幅。


以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說,在台北今年總價平均要1812萬元,扣除6成貸款,購屋族要有先準備707萬,不吃不喝5.5年能存足,比2012年的4.6年,多出11個月。新北市要準備350萬,不吃不喝也要3.7年,多出7個月。


永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示:「雙北居,大不易!」從所得面來看,雙北市2015年可支配所得與2012年比,成長幅度都在5%以下,反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數,雙北目前均維持在六成左右,對比薪資成長幅度遠落後房價,使的存自備款年限拉長。


「所以聰明人不要現在買房子!」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說,現在房價已經在跌,未來估計會跌2到3成,只要降到安全幅度,銀行貸款成數限制也會放寬,到時自備現金壓力就會下滑,但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重,莊倒認為影響不大,因為現在資金充裕,即使升息,幅度也不大。








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  • 1 樓住戶:艾力克
    發表時間:2015-10-17





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