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透天改套房出租是否值得投資

房東:孤少爺
發表時間:2007-06-15


透天改套房出租是否值得投資,主要看兩個大方向

一、套房改建費用估算
無論套房大小(當然坪數大小會影響預算),因為牽涉隔間、水電(最大因素)、開窗、地板材質、設備等級、附設家具家飾等等,一般投資金額大概在 15~25萬元/間 之譜。
若依您希望能改成8~9間,加上三樓加說A建議預算應該抓150~250萬之間。

二、投資報酬率計算
1.裝修等級,會影響房租的訂定。
不確定您所在區域市場出租行情,若以一般二年回收裝修費用來計算--
若以裝修等級較低150萬預算來計(簡單含衛浴套房,未附設家具、家電)
每月應收入6萬元以上房租才能達成
亦即60000/8=7,500元/每間月租費

若以250萬高品質套房來計(高品質衛浴設備、造型天花、地板貼拋光、含完整家具、電視、冰箱、網路、第四台)
每月應收入10萬元以上房租
100,000/8=12,500元/每間月租費

2.客層設定
每個月7500元房租的陽春型套房,能吸引當地何種房客來租??
學生?勞動階級?
12500元的高品質套房能吸引上班族?大學生?

3.房間大小也會影響租屋意願。
一般建議浴室應在1坪以上、房間在4坪以上,合計至少5坪,並且有對外窗、磚牆隔間.......賣相才會好。

4.附屬設施是否完善
如洗衣間(投幣式洗衣機、烘衣機)、曬衣空間、管理機制(對講機、監視器),亦會影響租屋意願。


建議多了解當地市場行情,審慎評估投資金額、投資回收率、報酬率等等,才能做出正確的判斷。

花費上百萬元隔成套房出租,乍看是比大錢,但若能做出精確計算、樂觀其成、審慎評估,其實不難回收。

一般套房投資報酬率都在5~10%之譜,雖不比短期股市獲利迅速,但卻比定存高。

長期而穩定的收入及高報酬率,也是吸引專業投資客套現的手法。事實上,房市上漲時,套房出租的金雞母,脫手時的行情也比一般傳統住宅高出釵h,也是長期投資、獲利出脫的好方法。





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  • 1 樓住戶:陳盈秀
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    2 樓住戶:陳又士
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:程宜君
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:李泰男
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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