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裝潢預算怎麼抓? |
| 房東：李設計師 發表時間：2016-09-22 |
但跟大家一樣，心裡有兩個大問題：我們需要設計師的幫忙嗎? 還有怎麼抓預算? 首先要找設計師這件事我跟小叮噹有共識，考慮到一來我倆平日都要上班，無法每天到場監工，二來當時租屋處再過兩個半月就到期，每一天都得抓緊，三來是交屋後我們即開始繳管理費，而請設計師除了能在設計階段就了解我們所有需求跟屋況，交由設計師來監工，還能協調安排所有的工班跟施工進度，身為屋主的我們只要統一對一個窗口，這樣是最理想的安排。 我看過一些朋友花了一兩年打理一個房子，自己設計、找師傅，慢慢跟工頭耗，這裡修一點那裏改一點，師傅有空就來沒空就放著，因為真的那個房子沒有急用，所以可以慢慢來，還有很多中南部的朋友，很多是自己蓋透天厝，一方面不放心設計師，一方面也想多省點錢，從頭到尾都自己來，但那真的就要花好多好多時間跟心力，對平日無法抽身的上班族來說，花點錢請設計師監工還是我最建議的。 (找設計師前，我先找了許多我喜歡的設計案例，確定自己要的感覺再跟設計師溝通) 設計師怎麼收費? 其實我是在找設計師的過程中才了解設計師的收費模式，一般拆兩塊來看，設計圖跟現場監工。首先，設計圖以坪數來加乘，舉例某設計師一坪收2,500，你們家需要裝潢的坪數有30坪，設計費就是2,500*30=75,000，像我們家來說，浴室跟陽台我都不需要額外裝潢，我的設計師就沒有算那一部分的坪數。 現場監工則是以我施工費總額乘以某個%數，比如說我實際花在施工的費用是100萬，我的設計師收2.5%，我則要付100萬*2.5%=25,000的監工費。 我記得當時比較的五個設計師裡，只有一個說若施工也讓他做，那麼設計圖的費就不收，另外也有設計師明確表示若要請他設計圖，施工跟家具都要一起包給他，我得出來的結論是，室內裝潢這個行業模糊地帶很多，收費跟合作模式基本上都沒有一個標準，你得要自己比較。 怎麼找設計師? 一開始我先上網找，但天曉得那都是鍍金的啊，那個收費價格看了我就馬上放棄，後來找的五個設計師通通都是朋友們介紹的，朋友們基本上都會推薦有合作過的，在品質上會先有一層保障，進一步了解後發現，很多設計師不會在網路上宣傳自己以及放自己的作品，避免創意被盜竊，我的設計師就說，除了創意被盜竊，一般過路客的品質也比較不好，像是來比個價，發現貴了點就走，又或是請你來丈量畫圖了，後來又搞失蹤完全不聯絡，不合作也不說一聲，當初他們還有在報紙上做宣傳，沒想到接到色狼騷擾電話，一般我們只在電視上看到某某藝人跟室內設計師有糾紛，一副就是設計師亂收錢亂做還擺爛，但其實很多優秀的設計師也遇到很多奧客有苦說不出啊。 我深深覺得跟設計師保持良好的關係是很重要的，畢竟他幫你做的是你未來要住的家，好的設計師會從你的需求幫你想，給你最合適的建議，幫你在預算上多想辦法，住進來之後有甚麼問題，都還是可以請設計師來處理(我的設計師就有含一年保固)。 決定找哪個設計師要和你的整體預算一起考量 工作習慣養成，要花大錢之前先有個預算表出來，我跟另一半在找設計師的同時也先把預算表擬出來，最基本的有幾個: 1. 施工 (新屋可以一坪3~5萬，二手屋以一坪8~10萬來算) 2. 設計師 (圖+監工) 3.家具 4.家電 由於我跟另一半買的是建商剛蓋好的新屋，雖不是毛胚，但連燈都沒裝，等於說天花要做，管線也要稍微挪移，一般建議是以一坪3~5萬來抓，二手屋則因為有可能管線需要重拉、格局重打，會花比較多的裝修費，一般建議以一坪8~10萬來抓，當然如果要在裡面裝大理石這種比較昂貴的建材，一定花費會往上飆，重點是，不管你怎麼抓預算，都還是要留buffer。 我們沒有前屋主留下來的家電，自己也沒有任何家具，所有日常所需要用的家電家具樣樣都要買，洋洋灑灑列下來比完價真的沒有太多錢可以給裝潢了，我的作法是，先告知每個設計師我的預算跟我想要的裝潢風格，小提醒，在跟設計師第一次見面時就提供Autocad圖，跟你想要的新家風格圖片，好的設計師會先做功課，並且直接跟你切中核心討論。 (我想要的風格絕對會直接影響到花費，直接把圖拿給設計師討論，可以知道自己的理想跟實際所需花費差異有多大) 因為我跟另一半已經先就預算跟風格有了初步共識，在跟設計師的第一次會面中，就可以多花精力評估該設計師的風格、合作模式，我們找的五位設計師有兩位在第一次見面就已經剔除，另三位則是請他們做第二次的平面配置提案以及報價，接下來的提案過程也可以更清楚瞭解到設計師的個性以及做事態度。 這三位來提案的設計師，有一位提得非常簡略，基本上是照我們告訴他的想法來落成圖，沒有太多其他的著墨，報價也提得非常籠統，這讓我跟另一半非常擔心，認為不需要討論了，剩下的兩位，有一位我覺得圖提得蠻用心的，不過報價上粗了點，另一位是一對設計師夫妻，提得很用心，還針對我們的feedback修了圖，報價報得很細，其實大部分的設計師在修圖、報細項到這個階段算是已經很確定要合作了才會這樣做，但我們還在提案階段，讓人有感到相當大的誠意，也屢次相談甚歡，對方工期也能全力配合，我們最後選了這對設計師夫婦。 如前所述，設計師的費用拆兩個來看，你可以只買圖，另外找師傅做，也可以拆開部分請設計師做，或是全部統包給設計師，由於我們在前期的預算表上面已經來回討論過幾次，雙方對於實際施工費會花多少已經都有明確的底，確保不會現場臨時出現很多要加錢的東西，預算都在掌控中，我們很放心地把整項工程交給設計師。 我覺得很棒的是，最後的裝潢費用(設計師+施工費)，跟我們當初抓在預算內幾乎差不多，而且我們想要的也都做到了，還有一年保固服務，重要的是，你不能甚麼都丟給設計師，一定要先做功課、讓設計師知道你有做功課，找到跟你談得來的、有誠意的設計師，整個過程一定會很順暢，還不會遠超出你的預算。 |
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| 1 樓住戶：姜勇亞 發表時間：2016-09-22 |
去年找他們修繕,至今都很完善!!今年有機會買了中古屋, |
| 2 樓住戶：楊佳慧 發表時間：2016-09-22 |
| 3 樓住戶：歐伶玄 發表時間：2016-09-22 |
跟你們說~~~ 這是我最近發現的超讚超好用一定要用的網站>/////< 對於很愛比價來說 這網站真的太實用太貼心了拉!! 喜歡比價的你們.. 是不是常常遇到一種情況 就是明明是同樣的商品同樣的工 卻發現每家估的價錢差了一大截？ 不小心找到貴傷傷的公司心裡真的會很氣很氣>////< 我發現的這個【 輕鬆估價網 】網站超讚 完全不再讓這樣的事情發生!! 嘻嘻~ 重點是!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 這網站是免費的 輕鬆估價網 : http://www.questions.com.tw/ 裝潢設計 線上估價: http://www.questions.com.tw/cdform/send6.php |
| 4 樓住戶：酗斲� 發表時間：2016-09-22 |
| 5 樓住戶：張冠宏 發表時間：2016-09-22 |
很多時候，我們與其到搜尋引擎去找資料，不如先從「專業的」、「專精的」網站資料庫找起。我覺得去找整個網路還是很重要的，但是「搜尋流程」應該有個層次，例如你想找某個行業的廠商，就可以先利用Army評價搜尋引擎 因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度， 使交易前有一個依據的確實紀錄，作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。 Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/ |
| 6 樓住戶：陳逸雄 發表時間：2017-01-17 |
找廠商直接到工程外包網就好 之前填完資料半小時就有4家廠商打來 下午就有廠商跑來來幫我估價 我朋友之前還蠢到去雅虎一家一家慢慢搜尋 等了三天還沒廠商來幫他處理 Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/ |
| 7 樓住戶：陳淑芬 發表時間：2017-01-31 |
我可以推薦這家室內設計公司
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| 8 樓住戶：張秀陽 發表時間：2017-12-09 |
要找優質的 設計師 可能要多比較幾間 設計師 的素質很重要 我從事房屋買賣 我本身也比較過幾間 配合過的我還滿意的一位 請多找他估價 網址: https://www.licence.com.tw/ |
| 9 樓住戶：林彥郁 發表時間：2017-12-09 |
建議您多找幾個裝潢師父或 設計師 到現場幫您作丈量或估價, 這樣會比較準確,如果您有自己的想法作法及預算, 您可以多問問,比較看看,之前我家裝潢 我自己的經驗我家之前是叫這家 裝潢公司 網站: https://www.single.com.tw/ 他的價格很實在.而且會給你很多建議,告訴你這樣作的優缺點,替我省了不少錢.... 不然這個網站有提供 裝潢公司 評價的網站 室內裝潢 評價網 https://www.studying.com.tw/ |
| 10 樓住戶：王思涵 發表時間：2017-12-09 |
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