永慶仲介出包 花五百萬買建地不能蓋屋

簡太太於今年七月上旬，經永慶不動產羅東後站加盟店（紘鼎房屋企業社）仲介，花近五百萬元購得五結鄉一塊八十多坪建地。「下斡旋金時，從別家仲介得知這地有排水問題，就問永慶，業務員說只要取得對面或隔壁鄰居同意，即可解決。」

簡太太說：「因為地點鄰近學校及路旁，還不錯，以為現場看到的排水溝是公有，而溝旁道路是鄰居地，取得同意即可埋管。在簽約時，曾經拜託永慶幫忙協調，至 少買到的建地能蓋屋。對方也說會協調。沒想到，之後向鄉公所申請埋管，才知排水溝是鄰居所有，非公有。而鄰居拒絕我們使用。」 簡家因此要求永慶出面協調使用排水溝問題，因未獲具體回應，遂向宜蘭縣政府申訴，希望永慶協調賣方，原價購回土地。

保證條款被刪

記者調查，永慶回覆縣府說，賣方因排水問題，已折價出售，因簡家說會找關係協調鄰居同意，而將原本合約載明「未於八月十五日前確認可搭合法排水之下，該合約即可無條件解約」的特約予以刪除。

但簡太太說：「簽約時，我沒注意到刪這條，章也不是我蓋的。永慶有全程錄音錄影，可以來對質。」

而十月二十七日，記者隨著簡太太到現場勘查，並遇到永慶店長。之後，店長帶著鄰居向簡太太說：「可能會出借排水溝使用。」簡太太則告知記者：「店長之前就這樣說過了。」

雙方協調破局

翌日，雙方於宜蘭縣政府協商。店長說可以四百四十萬元買回該地，未獲簡家接受。簡家說會再申請調解會。 記者去電永慶總部，希望能瞭解簽約時雙方所談內容。總部聽了簽約錄音帶後說，代書有逐條唸條文，已獲買方同意才刪。 五結鄉公所建設課說，該建地附近雖有公有排水溝，但須穿越許多私有地才能銜接，故現況僅能使用先前地主的私有排水溝。未取得同意前，鄉公所不會核准地主蓋屋。

而律師林李達及消保處簡任祕書陳星宏說，房屋仲介業者並非熟稔各種建築法規，簽約購地前，務必先詢問專家及主管機關，瞭解地目等使用規定較宜。而且合約載明條約，都要慎讀及瞭解語意，並應將「仲介同意協調排水問題」等字語加註於合約上，才能有所保障。（李蕙璇）

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