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專家教你殺很大 貨比三家準沒錯 |
| 房東：笨小孩 發表時間：2009-05-22 |
房價開始出現止跌回升的趨勢，房仲業者建議，想購屋的民眾，應該好好把握這個時機，趁著建 商想衝業績的心態，積極看屋，而且下單前，可以先參考區域附近中古屋、標地案的價格，以及 比較同質性區域的售價等，都有助於以較低的價格購屋。 ■ 中古屋當基準 最多高2成 永慶房仲代銷事業處協理王財旺表示，因為預售屋評估的是未來的效益，所以售價上比較沒有所 謂的公定的標準，但就以新成屋來說，每坪價格應比同區域中古的華廈或大廈約高出1到2成左 右，以此推算，如果某區域中古屋的行情約在每坪20萬上下，那麼新成屋的每坪應在22到24萬 間，才算是合理的售價。除了從市場上現有的中古屋推算價格，王財旺建議，多留意區域附近標 地案的得標價，對於了解房價也有一定的幫助。 ■ 同質區域 多看多比較 以目前市場普遍看好的三重重陽重建區為例，和它同質性區域就有大直重劃區，兩者都以水岸景 觀為強打主力，因此隨著大直房價高漲，不僅三重的房價會連帶受惠，甚至會帶動海岸景觀宅的 熱潮。 王財旺分析，比較同質性區域，可以進一步了解市場優勢和價格是否合理，並防止區域建案哄抬 房價。多比較鄰近區域的建案，和透過部份房仲業者線上提供的成交行情，也是購屋的參考依 據。 |
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| 1 樓住戶：賴宛佐 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：錢新念 發表時間：2013-09-09 |
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