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買房子要注意哪些事項 |
| 房東：魔力八度 發表時間：2007-01-07 |
先從找一間房子談起吧！ 怎麼找一間房子，不論是找仲介、上網、公佈欄、報紙，最重要的是符合自已的經濟能力、每月付擔的房貸、自備款、服務費、代書費等雜支，都要計算一下，當然房子也要符合自已的需求，不論是工作、小孩讀書、生活消費，或者遠觀一點就是增值潛力，這樣將來要脫手會比較好脫手，而房子的風水上也要注意，就算自已不是很信，也要能避就避。 當你要開始找房子，或許你會連絡仲介，當然仲介就會積極跟你接洽帶看，你除了要選房子也要選仲介，從一個仲介的言行了解個人品行，雖然品牌大是比較有保障，但找一個值得信賴負責的業務才是你要的，將個人的購屋需求告訴仲介，若是很內行的仲介，一定讓你看到你喜歡的，而不是隨便找幾間然後還不斷強迫你買的樣子，而如何避仲介的無時無刻來電打擾，就是跟仲介說明自已方便接電話的時間，及看屋的時間，或者不留電話只跟仲介要電話自已主動聯絡，(但通常仲介都不太接受，怕是同行來亂)。 房子就是要多看多比較，或許連看了好幾間你會很累，但也會看到適合的喜歡的，當看到喜歡的房子，再來就是詢價，通常仲介會要你下要約或斡旋，但先別衝動，應該確定全家人都喜歡了，而在價格上也比較過及詢問過，才來下要約或斡旋。 通常跟仲介交涉買房子，要下斡旋或要約才方便仲介跟屋主議價，而要約書是不用先支付訂金，但若屋主願意賣時，則簽約時需負擔成交價5%做為訂金，而斡旋金的方式則為交付仲介一筆訂金(斡旋)，不論三、五萬都可以，只是展現誠意的方式，而斡旋若是沒有成交則斡旋金則要全數退還，而斡旋書也是一份三張，你會取得一張作為仲介有收下你斡旋金的依據，而契約上你要每條都審閱，有不了解的地方你要問清楚，店章、負責人章、經手人章都要有，而房子的現況你也要求仲介將屋況說明書給你看，有無產權問題及瑕疵問題，若有特別要求在合理下則可在特別條款加註，如需附傢俱、房屋漏水保固、水、電供應正常需達半年以上等條款，或貸款金額需達幾成等，都可以在特別條款加註。 而簽完名後就正式的跟屋主議價了，既然也簽名了，你也要對你的簽名負責，雖然你有三天的審閱期，但是當你簽了名就表示開始運作，而只要報成交你就沒辦反悔，除非你想被沒收斡旋金，而要約書也是一樣，若雙方簽約反悔則不論買、賣雙方都要賠償對方。 當你完成簽約後，在來就是提供代書貸款文件，資料要儘量齊全不可信用不良，若是貸款成數高也要找保人來做擔保，這樣貸款才沒問題，有些人貸款貸超過就是要連裝修費一起，但要注意貸愈高負擔愈重，所以買房子應該要量力而為。 到了貸款完成，就是代償、過戶等動作，最後就是交屋了，代書會展示產權清楚的資料，表示雙方都ok了，不會有後續問題發生，然後將所有的稅費各自應繳收齊、水、電等雜支各自負擔，就是完成了這場交易。 整個過程最快可三個禮拜完成，通常為一個月所以自已要掌控時間安排，還有很多小細節可以到家族討論，如有不懂之處本人會儘力回答 |
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| 1 樓住戶：小蟲蟲 發表時間：2012-10-11 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：妙真 發表時間：2013-02-22 |
推薦你這裡的租屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
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| 3 樓住戶：法蘭克 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：黃文謙 發表時間：2013-09-08 |
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