賣屋是一件大事
賣屋碰上糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在賣屋時候不夠謹慎
導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
賣屋是一件大事
應該多做功課
而不是花錢繳學費學經驗
房地產最常見到的賣屋糾紛有凶宅海砂屋輻射屋傾斜屋以及最常最常遇到漏水屋
面對市場上眾多房仲品牌與店頭
消費者要如何選擇
關鍵重點仍在於人
就算房仲公司品牌再大
知名度再高
也不保證完全不會出現交易安全漏洞
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮
即使是專業的仲介人員
面對操守和素質不一
往往損失的是消費者的權益
賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考
1賣屋應該貨比三家
賣屋請多家仲介公司評估
千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟品牌
是無法給你任何的服務
好的仲介人員才有法子替您服務及設想
為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格
如果屋主要賣屋卻不了解自己房屋的行情
可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估
提供你建議
避免低價賤賣自己的房子
2欲賣屋的屋主也可以自己找優質仲介
網友透過服務過的經驗
給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞
怕碰到惡質的仲介
如果有碰過惡質
你也可以給他負評價讓大家都知道這位惡質仲介無法生存
3找有口碑的仲介人員
賣屋最怕遇到以下糾紛
1遇到假買方
賣屋最怕遇到惡意詐欺的假買方
或是遇到仲介掮客刻意打壓價錢賺取差價
避免方法
謹慎判斷客戶
確認買方
2證件被盜用
賣屋的屋主把身份證 權狀的證明文件交給買方辦過戶時
可能拿去抵押
借錢等其他用途
避免方法
找立場中立的代書
交付權狀時應請代書開立保管簽收證明
3一屋二賣
委託仲介公司賣屋
可能會發生與仲介公司都找到買主
都收了訂金
而發生賣方違約一屋二賣的情形
避免方法
若委託仲介公司賣屋
自己就不要賣
且只委託一家仲介公司
4賣屋收不到尾款
房子過戶為買方名下後
買方可能將銀行貸款領走而讓屋主收不到尾款
避免方法
請買方開立限時兌現的本票
或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶
5.買賣無效
若是賣方本身沒有售屋的資格
或是承買人的資格不符都會造成買賣無效
避免方法
確定自己和承買人的身份資格
6交屋糾紛
交屋後買方對屋況
使用權有爭議
要求賠償
避免方法
交易前將屋況誠實告知
並將一切權利細節詳細註明在契約中
一般買賣過戶賣方需要準備的資料
最新一期地價稅單
房屋稅單
身分證明文件
土地及建物所有權狀
印鑑證明
印鑑章
印鑑證明只要一份就夠了
印鑑章也可以不交出去
簽約那天帶去就好
仲介指定的代書可以說比較不會遇上這類的問題
不敢說不會
但機率會很低
很多人賣屋對仲介都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的房屋資訊這才是重點
賣屋有資格限制嗎
所有權人
1必須是房屋所有權人
2如果不是房屋所有權人
必須取得所有權人的出售授權書
法定成年人
須年滿20歲
有行為能力
若所有權人未滿法定年齡或無行為能力
須有監護人或法定代理人的同意
出售國宅
必須住滿2年且需向國宅處申請轉售同意才能出售
賣屋是一件大事
花些時間去其他相關網站看一下討論一下
才不會繳了一堆學費來學經驗
買屋賣屋應該要多聽多看多比較
衷心的給你建議
你真的有心要賣屋
還是要給仲介公司專任約
賣屋的時間會縮短
市場反應不好
營業人員一定會找你
溝通價位是不是調整價位
你再決定要不要調整
營業人員賣你這間房子
也會較用心
價錢高一點
也會較有心去帶
因為這是專任約
比較不會做白工
營業人員比較會講真話給你聽
反之一般約容易被抄爛掉
價位太高
沒有人會帶你的房子
你還在笨笨的想
有多家仲介幫你賣房子
其實比一家專任約幫你賣更慘
買方去不同的仲介公司都看到你的房子
買方喜歡也不會出較高的價位
而且你又是自住,很多營業人員不會帶客戶去看你的房子
因為怕買賣雙方私下成交,再者你家的東西如不見
誰會去理你
不過有一種情況
你可以用一般約
就是賣的很低的時候
低於市場成交價很多時
一定快速成交
大不了你給仲介的專任期限縮短
如果對方沒有用心
就換人賣賣看
所以欲賣屋的屋主在簽訂合約十一定要看清楚每一項條例
以確保權益
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