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投資租屋市場雙關鍵，投報率＋增值性 |
| 房東：憨憨 發表時間：2012-10-29 |
租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。 住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。 陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將比短期炒作更有利。 至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。 台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定，但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。 根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的未來增值空間，一向是釵h投資人競逐的焦點區域。. ......................................................................................... |
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| 1 樓住戶：方佳穎 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：鮮蝦子 發表時間：2014-01-02 |
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