破解「行情」迷思　深入了解市場資訊

破解「行情」迷思　深入了解市場資訊

房東：螺絲王子
發表時間：2007-03-18

破解「行情」迷思　深入了解市場資訊
更新日期:2006/12/18 10:55 記者:本報訊

所謂「行情」，簡單來說就是「成交價」，是指一個區域內同類型產品經過一段時間以來成交價格的平均統計數字。例如高雄左營地區，某家仲介公司在8月份成交了8戶性質類似的的電梯大樓住家，大約都是30坪3房的格局，平均總價約在350萬左右；或是在台北市敦化南路仁愛路一帶，某仲介公司上個月成交了10戶大樓住家，大約都在40坪左右，平均總價在1480萬，這段時間成交的中古屋平均成交行情就在每坪約37萬上下等等，此為「行情」的基本認知。

但是，「行情」的形成往往沒有這麼單純，例如一個區域內的住家產品，有套房、到3房公寓、50坪以上住家、透天住宅，甚至工業廠房、辦公大樓等等，依其所在區位的商業市況、空餘屋存量、大樓管理良窳、屋齡屋況…等等，其價位表現各有不同。

若只籠統地將其平均綜合加總起來，再除以平均樓地板面積，所得出的「平均行情」，是完全沒有意義的，必須依同性質、同類型、相近成交時間等客觀資訊再予以分類平均，才有意義。

再者，哪怕是同一棟大樓的上下兩層，格局建材屋齡管理…各方條件相仿，樓下上個月以每坪10萬塊的法拍價格賣出，你也不能就斷定樓上這戶的行情單價只有10萬，因為交易條件完全不同，行情自然無法平均。

換句話說，所有單位所提供的「平均成交行情」都不值得參考囉？答案是「完全相反」，在買房子之前，舉凡透過報章雜誌、區域仲介商、官方或私人網站，甚至鄰居住戶所打聽到的成交價格，都是可以參考、而且必須參考的數據，可以多方比較，並深入瞭解其成交行情背後的資訊，例如是透過拍賣、仲介、自售、鄰近成交價格對照、什麼時候的交易資訊等等，如此較能得出趨近行情的數字，再根據自己的需求決定選購與否，才不失成為一個聰明的購屋消費者。

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1 樓住戶：冷瑤
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：楊雅妮
發表時間：2013-09-06

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3 樓住戶：楊杰州
發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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4 樓住戶：周志凱
發表時間：2013-10-17

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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