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揮別無殼蝸年『用房租付房貸』，是划算還是負擔？ |
| 房東：左青龍 發表時間：2007-03-19 |
揮別無殼蝸年『用房租付房貸』，是划算還是負擔？！ 更新日期:2006/12/18 11:24 記者:本報訊 沒有人想當一輩子的無殼蝸牛，據統計：租屋族中有高達七至八成的人正在做購屋打算。房仲專家建議，目前房貸利率仍處低檔，加上建商大量推案，購屋者議價空間加大，此時是看屋選屋、揮別無殼蝸牛的好時機。究竟，用房租來付房貸，划不划算？現讓我們來看幾個例子。 例1：單身族用房租付房貸，擁有林口小窩現年三十歲、單身的李小姐，家住新竹，因工作因素在台北嘉興街租了一棟房子，每月房租約8000多元，工作八年多她衡量一下，她每月付出去的房租錢，還不如拿來繳房貸當作儲蓄，不論未來結婚或仍單身，都可擁有一件自己的生活保值資產。 後來李小姐看中林口長庚對面一棟總價300萬元的22坪房子，因採首次購屋利率，每月大約僅須繳1萬2千元的房屋貸款；另外，李小姐還把其中一間房間，隔出來分租給在附近上班的護士，每月4000元的房租收入，讓她可用來繳水電、公設費等；交通上，李小姐說，她每天坐長庚醫院往來台北的交通車，不到30分鐘就可到台北市，又經濟又方便。用房租付房貸划不划算？李小姐說，這是個長期的人生規劃考量，雖頭一、二年會覺褲帶要勒緊些，但是個很好的「強迫儲蓄」 的方法。 例2：一家四口住新窩，鄰近台中美術館在台中美術館附近上班的張先生，一家四口，去年在美術館附近買了一棟二房格局，總價共280萬元的房子，若以3%利率計算，他每月繳的房貸大約為1萬多元。比起他之前租房子，雖現在坪數小了點，但房貸開銷比當年的房租還少了約1000元。張先生說，看屋選屋地段很重要，他看了十多棟房子，結果選下這棟，交通、生活機能都很好。 例3：四兄妹合住一房，省下4筆房租費陳小姐老家住基隆，一家四個兄弟姐妹全在台北工作，各自分租四處；這一、二年，他父親希望幫他們在台北找一棟房子，一方面四兄妹住一塊有照應，一方面可用「一筆房貸」省下「四筆房租費」，他們找屋訂出的標準有三：總價500萬元以內，有三房格局；交通四通八達，可讓在各處上班的兄妹都方便。 他們從去年開始看屋，結果今年10月在汐止終選定。陳小姐說，汐止現已確定沒有水患的困擾，當地的房價、屋種格局，都符合他們需求；最讓他們滿意的是，從汐止坐火車到台北市中心只要20分鐘，這獲得他們四兄弟姐妹的一致同意。房仲業務員帶他們到各處看房、比較，最後拍案敲定的這棟成屋，屋齡很新、屋主又保養的好，算下來每月支出房貸約1萬8千元，比起之前每月四筆房租近3萬元，實在是經濟許多。 看了以上的例子，接下來就進入「如何擁有人生第一棟房」實用教戰守則。年輕的首購族，由於缺乏購屋經驗，常會因太衝動而錯下決定；或是，過於謹慎小心、害怕生活消費型態改變，遲遲不敢做決定，一年晃過一年，還是個無殼蝸牛。房仲專家說，其實只要朝幾個大方向，一步一步蒐集資料，就可找到讓自己滿意的「人生第一棟房」。 |
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| 1 樓住戶：貓盒子 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：馮凡桓 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：陳韻婷 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：陳旻民 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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