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老爸購屋免緊張 房仲業教戰如何輕鬆成家 |
| 房東：投資客 發表時間：2009-12-03 |
努力打拼買個窩，讓妻小不用在外受風吹雨打，是每一個為人父者最大的期盼，但現在不僅油價漲、麵粉漲，奶粉衛生紙都要漲的年代，除了省錢大作戰，擔心自己賺錢的速度趕不上物價飆漲的速度，是否要買間房子自住或是投資，便成為爸爸一族最重要的思考課題。房仲業者建議，爸爸們現階段如果要購屋，可依個人收入、風險承受度及家庭需求，選擇適合自己的產品，如此既可免於看房東臉色，又能打造一個屬於全家人的溫暖小窩。 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，爸爸們購屋可依年齡層分為三大類，年輕爸爸、中年爸爸及退休爸爸。年輕爸爸經濟力較弱，又初為人父，大多屬首購族群，適合低總價產品，兩房或挑高式的大套房等過渡型產品都可考慮；中年爸爸大多事業有成，本身都已有房子，小孩也都將進入中學就讀，所以很多是為孩子就讀好學區而換屋，因此明星學區成為這類爸爸的首選，至於為彰顯個人事業成就或是身份地位者，則可選市區豪宅、景觀大宅或是透天別墅，況且購置豪宅還具有保值、節稅等功能。 至於小孩都已成年獨立在外的退休爸爸們，這時若還住大房子，不是大而無當，就是打掃起來很辛苦，這次可考慮二次換屋，如果是住在都會區的大房子，便可換到兩房有管理之社區型住家，打掃起來也不會很辛苦，再將老房子賣掉或是乾脆出租當起收租公，出租則以切割成單位之小套房最能創造出超高租金報酬率，若覺得當房東麻煩事一大堆，也可選擇不動產證券基金（REITs）投資，保守、穩定地收取4~4.6%固定收益，輕鬆享受退休生活。或者乾脆賣掉市區的房子換到郊區去，親近大自然，還可享受價差，多賺一筆很可觀的『退休金』。 信義房屋也建議爸爸們，可從家庭風險承受程度，決定房貸的貸款額度及房貸種類，像年輕爸爸們因家庭所得不高，不宜過度擴張信用，最好緊守自備款三成、每月房貸支出不超過家庭總所得三分之一的「33原則」。其次是毋須有「一次到位」的觀念。吳銘鴻強調，因為位於明星學區、居住空間足夠的房子，往往房價也頗高，如果房貸過重，對於甫升格爸爸不久的年輕首購族，是一大負擔。但小孩長大後，就得面臨就學及空間不足的問題，這時再來考慮換屋，為了利於換手，首購仍應選擇區段佳、交通便利的地段購屋。時下房貸條件最優厚當屬政府提供給年輕人的青年低利購屋貸款，在各項政策性房貸中利率最低，目前為前七年2.485%，第八年起3.485%，其次則是輔助勞工建購住宅貸款，利率為2.527%，若是搭配只繳息不還本金之「還款寬限期」，最長可達五年，更可讓前幾年的每月還款壓力降到最低，事業剛起步的年輕爸爸們不妨多加利用。 中年爸爸們的財務狀況大都比較健全，也已和各家銀行建立起較佳的個人信用，因此吳銘鴻指出，中年爸爸們在換屋時可適度擴張信用、提高房屋貸款額度，以利個人或企業資金之調度與運用，在房貸選擇上，若是較保守型的中年爸爸，則可選擇固定利率房貸，因為國內外長期利率走勢是看漲，選擇固定房貸，可降低將來升息的風險；其次是在同一家銀行一直有固定存款的爸爸，則可選擇抵利型房貸；若是積極型的中年爸爸們，則可考慮理財型房貸，發揮此種房貸還多少借多少、隨借隨還的靈活特性，隨時掌握最佳的投資時機，為家人創造最大的獲利機會。 至於退休爸爸們，由於已經打拼了一輩子的事業，所以往後的人生不再是積極賺錢，而是轉變成保本的心態，因此在二次換屋或是進行房地產投資時，在房貸額度上是越低越好，最好是不要貸款，盡量把外部風險降到最低，即使貸款也宜選擇固定房貸或抵利型房貸，或是政府及各金融機構所提供之低利優惠房貸，將每個月的房貸負擔減到最低，才不至於影響退休生活的品質。 |
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| 1 樓住戶：彩虹 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：奇男子 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：宛琴 發表時間：2013-09-09 |
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