類別	內容
增加擔保人	2人(含)以上連保增加0.5~1成(如能找到王永慶, 蔡萬霖就更高)   2. 連保人若出具不動產證明，條件將形更佳
增加抵押品	再以第二屋做為抵押 成數增加部份視擔保品估價值而定
提高房貸利率	需配合貸款人本身條件增加，一般約為1碼內 自願提高利率可增加成數約為0.5~1成
信用貸款	貸款金額約在1百萬元以內(高薪穩定職業最高可貸3百萬元，如醫生、律師)，視擔保品估價值而定 貸款年限1~7年不等 貸款利率約5.5%~10.5%
與銀行維持良好關係	長期定存 大額(300萬元)活期儲蓄存款，成為行庫VIP會員 大額(100萬元)活期存款，成為行庫VIP會員 與該行權限負責人維持良好關係(如分行經理) 透過房仲業契約部門或執業代書向行庫申辦

申請貸款應備證件文件 :

1.          身分證明文件－戶籍謄本或身分證影本（或印鑑證明書）

2.          房地產權狀影本 或 登記簿謄本

3.          地籍圖 及 建物測量成果圖

4.          土地使用分區證明書(工務局建管處)

5.          買賣私契約

6.          保證人所得財務資料

7.          借款人申請書

8.          借款人及保證人之個人資料表

9.          借款人申報年度綜合所得稅資料

所以若要免自備買屋條件:

可以親自或上網、或以電話向有意貸款金融機構詢問貸款利率、額度等相關資訊，由於仲介公司經常辦理房屋貸款，因此會有多家，甚至十數家的往來金融機構，透過往來仲介公司詢問貸款相關資料則是相當省事的好方法。與已經建立良好關係的銀行磋商，應能取能較佳的貸款條件。