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如果客戶跟我下斡旋

房東：敝姓林
發表時間：2012-03-25


如果客戶跟我下斡旋下的價錢比較低 我請他再加價他不加了 所以導致沒買到房子


但是後來我發現他找其他仲介下斡旋金 下的價錢較高 讓他順利買到房子了


請問這種情形 事後我可以依法跟買方追討2%的服務費嗎? 或是可以跟那間仲介要求服務費呢? 謝謝


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    • 1 樓住戶：劉先生
    發表時間：2012-03-25

    你想太多了
    想都嗎知道不可能
    誰規定跟你看就一定要跟你買
    先檢討自己為什麼客戶不跟你買要跟別人買還出的比較高的價格
    比較實在

    2 樓住戶：新生代
    發表時間：2012-03-25

    買方要找其他仲介去談 你也拿他沒辦法 可能買方覺得你不會談

    3 樓住戶：路人甲
    發表時間：2012-03-27

    首先，你要想的是，是不是你的手捥還有待改進?
    也許你聽到的成交價和實際的成交價是有落差的(當然別人都會說賣比較高之類的這種話)
    如果成交價真的比你當時斡旋的價格高，也許買方和仲介有特殊約定條件，才促成成交!(比如說：仲介為了成交，表明不跟買方收佣金或是少收)

    4 樓住戶：LC
    發表時間：2012-03-28

    買方掌握不精準...無得怪起及追討QQ


    5 樓住戶：舖龍拱
    發表時間：2012-03-28

    屋主又沒有簽名蓋章同意出售~何謂的2%服務費見鬼了!!只能鼻子摸一摸~好好反省自己為啥不能成交~並在次尋找下一位客人咖實在~~

    6 樓住戶：王志傑
    發表時間：2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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