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請問有甚麼技巧收足4%及2%

房東:安公子
發表時間:2010-11-08


這是我第一件case


賣方很狠,只願付2%的傭金


買方也硬,只願付1.22%


唉....,細節就不用說了


談了好幾次斡旋,等於沒談


真不想接了,好累喔


請問哪位高手學長姐可以傳授


如何收足賣方4%及買方的2%呢


頭痛中.....





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  • 1 樓住戶:路人村
    發表時間:2010-11-08

    第一件CASE.....

    有成交就好囉

    成交比較重要....

    2 樓住戶:小白
    發表時間:2010-11-09

    成交金額多大?
    之前在和朋友聊
    現在競爭那麼激烈
    連 永慶 信義 都收 1% ~ 2% 了
    他跟我說我都有點驚訝
    因為他也專門經營那棟大樓(板橋的豪宅)
    他說現在根本沒人做足% 有2%多就要偷笑了
    不過他講了一個重點1% ~ 2% 不接那只好讓別人成交

    3 樓住戶:老鳥
    發表時間:2010-11-09

    這沒有特定技巧
    是要看情況而定
    也沒辦法用文字來解釋

    像我們公司之前成交還有買方出的價格就超過我們的服務費6%
    因為我們老板做事比較實在 我們就那拿足我們該拿的6%服務費
    其餘的都是屋主的 屋主也高興最後拿得的價格比當初訂給我們的底價還高


    我還認識一位陳姐他可以從客人只出1800萬一口氣拉500萬 最後成交2300萬
    公司每個同事都傻眼


    還有你是高總價還是低總價
    高總價3%多算很不錯 昨天公司成交3000多萬也才2%
    同事之前在搶案件搶輸永慶 永慶2%就做了
    你今天不做那只好讓別人做
    而現在平均能成交到3~4%就算很不錯




    4 樓住戶:蕭桂方
    發表時間:2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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