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房市成尼賳篧磛�-套房 |
| 房東：上班族 發表時間：2009-10-25 |
房市成功投資實例-套房 <1> 套房吸金大作戰 包租婆換人做做看 自去年底以來，台灣各地明顯吹起一股套房投資熱；許多投資人，在政局動盪、股市前景不明的社會現象下，紛紛將資金轉而投入具有保值、抗跌特色的房地產市場。於是，套房建案一窩蜂推出，即便單價越推越高，依然深受投資大眾的青睞。 套房之所以成為投資客眼中的當紅投資產品，除了與空間坪數較小，總價相對較低，對投資客負擔較輕、資金調度也較便利外，最重要的莫過於台灣租屋人口眾，租賃需求相對也高；尤其台灣人口多聚集於大都會地區，實為區域累積相當的租屋需求。 而麻雀雖小、五臟俱全的小套房，正好可以滿足這些外來人口或無殼蝸牛的租賃需求，一間十來坪的套房，若地段位置不錯，月租金甚至有機會上看二、三萬元，投資報酬率絲毫不輸給其他投資產品。這也是為什麼有許多投資人，選擇擠身包租公、包租婆的行列。 但是，隨著套房身價一月數變，原本單價就偏高的套房，在驚人的房價漲幅下，出租報酬率也逐漸被吞噬；加上近年頻頻升息，使得貸款利率攀高，更是壓縮了套房投資人的獲利空間。壓低購屋成本，以及提高出租收益，應該是有效提昇套房出租獲利的不二法門。 舊公寓變身套房 大行其道 現居於內湖的林小姐，在二年前賣掉淡水舊居後，打算就近於娘家附近購屋；當時看了不少房子，也收集、查詢了許多相關資訊，最後看中東湖國小附近的一幢屋齡達十八年之老舊公寓。 「當時會買下這間舊公寓，也是因為喜歡它位在靜巷內，距離東湖國小、哈拉影城都只要幾分鐘步程，周邊生活機能很不錯」，林小姐說：「還有最重要的，當時也有考慮到將來內湖線捷運通車，交通更便利，也比較有增值的空間」。在諸多條件考量下，又看了許多房子後，林小姐決定購入這間舊公寓。 原本打算自住，但林小姐在因緣際會，又買下了內湖市區另一戶房子，便有意將此房屋出租。林小姐說：「我是無意間在網路上，看到『舊公寓改裝多間套房』的出租方式，覺得很不錯；我也是後來才知道，原來這種改裝出租的模式，其實早已行之有年」。幾經評估後，林小姐於是決定找熟識的設計師，將這間舊公寓重新改裝變身。 目前，這間權狀約三十四坪的公寓，在設計師的巧手改裝、將內部管線全部翻新後，成功變身為五間約莫五至六坪之獨立套房，且每間套房內傢俱、家電一應俱全；且因該戶位邊間，因此更改格局為套房後，每間套房均有對外窗戶，兼顧採光、通風。 |
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| 1 樓住戶：上班族 發表時間：2009-10-25 |
| 2 樓住戶：上班族 發表時間：2009-10-25 |
| 3 樓住戶：賴怡萱 發表時間：2013-04-09 |
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| 4 樓住戶：江宜靜 發表時間：2013-10-28 |
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