買房抗通膨　花敬群痛批是謊話！神話！

買房抗通膨　花敬群痛批是謊話！神話！

好房News記者胡智凱／台北報導



花敬群是玄奘大學財務金融系副教授，他對於市場傳言房市可抗通膨、房價將受到激勵的說法叱之以鼻，認為根本就是一種神話、甚至是一種謊話。花敬群指出過去30年台灣基本上未曾發生過通貨膨脹問題，房市繁榮的原因跟通膨無關，是因為低利率條件，以及資金相互堆疊炒作所致。



花敬群指出過去30年台灣基本上未曾發生過通貨膨脹問題，房市繁榮的原因跟通膨無關，是因為低利率條件，以及資金相互堆疊炒作所致。（圖／好房資料中心）







買房置產可以抵抗通膨，在房產市場多年來已近乎鐵律。像美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬言希曾在聯合報專欄表示，不動產的平均年漲率總是大於物價上漲率（CPI），尤其是在台北市，因土地供給不足，房價長期仍然看漲。



永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也曾在今日新聞網指出，近期日圓走貶，新台幣也將同貶的預期心理，帶動買屋抗通膨效應再起，讓3月房市交易熱度持續增 溫。台灣房屋智庫研究員洪佩君也在中時電子報表示，日本貨幣寬鬆政策啟動，引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強的北市房地產因此熱度節節高 升。顯見「買房抗通膨」，在地產業界確實是人人都朗朗上口。



然而，玄奘大學財務金融系副教授花敬群近日卻在Yahoo地產專欄上撰文，痛批「買房抗通膨」是謊話，試圖扭轉市場觀點。首先，花敬群指出通貨膨脹的定義 是：「一般物價水準在某一時期內，連續性且以相當的幅度上漲的狀態」，而他認為「過去30年台灣基本上未曾發生過通貨膨脹問題」。因此，他推論房價上漲的 原因跟通貨膨脹無關，而是低利率跟資金炒作。



玄奘大學財務金融系副教授花敬群在Yahoo地產專欄上撰文，痛批「買房抗通膨」。（圖／翻攝自Yahoo地產專欄）







花敬群進一步指出，「買房抗通膨」使房價拉抬上漲，只是一種群聚效應，其實是一種泡沫累積的過程；他認為，市場如此傳言，根本就是神話，具體的說應該是謊話。