打房致帝寶降價？　預售屋恐掀退訂潮

央行擴大房市管制措施，對預售屋市場，先出現影響，由於貸款成數降低，衝擊部分投資客，專家預期，預售屋會先出現退訂潮，而根據實價登錄，帝寶從每坪298萬，最新資料是270萬，看似降價，但專家認為，對豪宅的影響，要看下個月公布的登錄價格，才比較明確。



最新實價登錄，帝寶成交戶「降價了」，目前揭露價格，一共有五戶帝寶，每坪單價，從去年7月298.2萬，後來一路到到284.9萬、275萬，現在最新實價登錄，是每坪270萬，但專家認為，這和目前政府打房，還不能算有直接關係。



住展雜誌主編施絢傑：「仲介或地政士去登錄，中間大概(離成交時間)，至少有一個半月的延遲，所以3月的成交，現在看到其實稍微有點晚，但還算是正常登錄時間，所以我們必須看3月期間的市場，而不是看現在，當時年初的市況，唯一一個變數就是，就台北市來講，是張金鶚副市長嚴查預售屋，對整個房市還是有一點點，攪和的作用。」



專家指出，這戶每坪270萬，總價4.478億的帝寶，靠近建國高架橋，通常成交價，都會比其他棟便宜約1成，豪宅市場真正受衝擊程度，得看6月後成交的價格來判斷，目前受影響的，以預售屋市場比較明顯，以央行高價住宅最新標準，新北市降為6000萬，最高貸款成數降為5成來算，新北市7000萬高價宅，過去貸8成，自備款1400萬，現在貸5成，自備款要3500萬，多出2100萬，對投資客來說，也是一筆負擔，預期預售屋，可能出現退訂潮。



住展雜誌主編施絢傑：「我還是回歸到利率和資金，如果資金開始出現明確緊縮訊號，就有可能(預售屋退訂潮)。」



專家認為，房價要回到合理價位，一定得從制度面下手，墊高囤屋族持有成本，才不會像現在，明明空屋數持續上升，建商房子蓋太多，但價格卻卡在高點的供需失衡現象。