[房價問題] 北市房案降價房仲:沒比較便宜

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[房價問題] 北市房案降價房仲:沒比較便宜

房東：凱哥
發表時間：2012-09-07

政府頻打房，因此有建設公司繼年初宣布，自家建案開價調降2成5後，現在在北市要推出每坪百萬以下的建案，包括士林建案從每坪120萬降到90萬，內湖則從100萬下調到75萬，不過房仲業者分析，降價後只是符合當地行情，沒有比較便宜。

吹熄燈號的日湖百貨，儘管人潮不再，不過有建設公司，相中這塊地，要改建豪宅出售，還有士林基河路的這個接待中心，就在夜市旁邊，鄰近捷運站，這兩個新建案，現在每坪價格，都訂在百萬以下。

預定明年推出的日湖百貨案，每坪價格從100萬下調到75萬，至於士林建案預計928檔期公開，一坪從120萬降到90萬，低樓層甚至不到80萬，其他像是萬華和文山區喊出60到70萬，新北市淡水和林口則是20到30萬，建商公司大動作，就是盼望在房市低靡的現在，吸引買氣。

百萬以下的建案外，還有建設公司喊出不二價，像是每坪40萬，和同區其他建案開價50萬相比，足足打了8折，只是這些是噱頭，還是真的替購屋族省荷包，想買房的民眾，還是得多比較比較。

政府頻打房，購屋族趨於觀望，讓北市8月建物買賣移轉棟數少了兩成，因此有建設公司繼年初宣布，自家建案開價調降25%後，現在在北市要推出每坪百萬以下的建案，包括士林建案從每坪120萬降到90萬，內湖則從100萬下調到75萬，不過房仲業者分析，降價後只是符合當地行情，沒有比較便宜。

吹熄燈號的日湖百貨，儘管人潮不再，不過有建設公司，相中這塊地，要改建豪宅出售，還有士林基河路的這個接待中心，就在夜市旁邊，鄰近捷運站，這兩個新建案，現在每坪價格，都訂在百萬以下。

預定明年推出的日湖百貨案，每坪價格從100萬下調到75萬，至於士林建案預計928檔期公開，一坪從120萬降到90萬，低樓層甚至不到80萬，其他像是萬華和文山區喊出60到70萬，新北市淡水和林口則是20到30萬。

百萬以下的建案外，還有建設公司喊出不二價，像是每坪40萬，和同區其他建案開價50萬相比，足足打了8折，建商公司大動作，因為8月份實價登錄上路後，買方觀望氣氛濃厚，讓北市8月建物買賣比上個月減少898棟，跌幅高達21%。

交易量下滑，反而增加不少議價空間，建設公司此時是搞噱頭，還是幫購屋族省荷包，民眾還得多比較比較。

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1 樓住戶：張大明
發表時間：2013-05-13

北市房價今年是有比較低一點!!
http://price.housefun.com.tw/trend/TaipeiCity/

2 樓住戶：陳雅婷
發表時間：2014-05-31

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

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第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

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我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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